作家：纵横论市

聊到跨界预判楼市，玻璃大王十足是天花板级别的存在。

这位深耕制造业的老企业家，从不说拗口的专科术语，也不搞拖泥带水的话术，2017到2025年，七次直言预判楼市，愣是被实打实的商场数据一个个锤实了，比不少所谓的行业人人靠谱太多。

更要害的是，顺着他看穿楼市履行的中枢逻辑，2026年的楼市，不出不测会迎来三个实打实的转动，每一个都有计谋、数据撑腰，今天就用大口语把这事说透，不绕弯子。

先说说曹德旺的预判，到底准到什么过程。

2017年他就劝大众，迅速卖掉富饶的屋子，说以后这屋子卖不掉、租不出去，还得年年交处置费。那时不少东谈主认为他是杞东谈主忧天，可当今看，全中了。

2024年末寰宇商品房待售面积飙到75327万平方米，同比涨10.6%，其中住宅待售面积更是涨了16.2%；2025年以来，寰宇二手房挂牌量同比涨22%，六成都是多套房家庭在抛售，手抓多套房的业主，正实果然在濒临流动性窘境。

2018年他直言，屋子便是堆钢筋混凝土，不可创造履行价值，朝夕要贬值。这话放在今天，更是被数据狠狠印证。

2024年寰宇商品房销售均价9935元/平方米，同比降4.8%；百城二手住宅价钱相接31个月环比着落，全年跌幅6.18%。从2021年的价钱高点一皆回落，二手房的贬值趋势，凡是有房要卖的东谈主，心里京都府儿清。

他还一直强调，制造业才是经济的根柢，别过度依赖房地产。2024年的经济数据，平直给出了谜底。

寰宇房地产建筑投资跌了10.6%，房屋新开工面积暴跌23%，房企到位资金也降了17%；房地产业加多值占GDP的比重，降到6.3%，比2023少小了0.5个百分点。

反不雅曹德旺的福耀玻璃，2024年营收同比增长，功绩稳得住。房地产的深度改动和制造业的矜重发展，酿成了昭着的对比。

而他2020年说房价高涨没因循、2022年说房价该回15年前、2024年说屋子严重过剩、2025年说房产投资黄金期间限度，每一个判断，都有官方数据托底。

2024年新址销售面积、销售额双双大跌，城镇化率到65%、重生儿不及千万，适龄购房群体越变越小；环京、郑州、天津等城市房价从高点跌去30%致使50%，三四线还出现过接房贷就送房的极点情况。

住建部数据更平直，寰宇存量房约3.74亿套，够30亿东谈主住，户均住房超1.1套，过剩已成定局；2025年1-10月，70城三线城市新址价钱跌3.4%，房地产的投资属性，正被一步步剥离。

天然也得客不雅说，曹德旺2014年说的楼市“崩盘论”，目下还没完全应验。

固然部分区域跌幅惨烈，但从2024年9月驱动，中央连续出台计谋托底楼市，房价跌幅逐渐收窄，滚球app(中国)官网下载上海等一线城市部分区域新址价钱还在连涨。

当今的商场，是“局部深度改动、举座止跌企稳”，能不可软着陆，还得看后续计谋和商场走势。但抛开这少许，他基于东谈主口、供需、价值执法的中枢判断，全被商场考据了。

而2026年楼市的三大转动，恰是这些判断的逻辑延长。

第一个转动：发展模式澈底变，增量推广转存量周转

曹德旺多年前就喊着“屋子盖太多了”，强调屋子要讲究居住履行。2026年的楼市计谋，刚巧踩中了这个点。

政府职责诠释时隔十年重提“去库存”，住建部明确示意，本年要激动收购存量商品房，转为保险房、安置房、东谈主才房。

目下寰宇已有26个省市启动了这项职责，总限度接近7700亿元，中央财政还提前下达了566亿元的保险安堵工程接济资金，给这个模式托底。

无须再大拆大建盖保险房，平直受存量房更动，既化解了库存，又让平日市民能住上房，刚巧应了曹德旺说的，“城市是市民的城市，不是炒房者的城市”。

第二个转动：商场分化拉满，普涨普跌成往时，冰火两重天成常态

曹德旺早就说过，楼市普涨期间早就限度了，只好中枢城市的屋子有价值，死板级城市只会过剩贬值。2026年的商场，把这个分化体现得大书特书。

一线城市这边，上海2026年3月的二手房成交面积，创下了近五年新高，中信建投的研报平直说，“中枢城市是楼市复苏的茅头兵”。

但三四线城市这边，不少县城的屋子去化周期高达11.5年，瑞银更是揣度，翌日三四线城市房价跌幅可能达到22%。

中指商酌院也指出，当今大都死板级城市，基本没什么新盘供应，中枢便是消化手里的存量房。说到底，高能级城市有产业、有东谈主口、有资源，楼市能撑住；而死板级城市东谈主口连续外流、库存高企，闭眼买房就能收成的期间，澈底断线风筝了。

第三个转动：房企赛谈大换血，重钞票建筑转轻钞票运营

曹德旺用福耀玻璃的发展解说，制造业的中枢是靠专科智商创造价值。这少许，也倒逼房企跳出往时“赌地皮增值”的老路。

往时房企靠拿地盖房赚差价，当今这条路走欠亨了，代建业务成了房企穿越周期的中枢抓手。

当今寰宇头部房企里，六成如故布局了代建，中央层面还初度明确，让代建业务从传统住宅，延长到城市更新、老旧小区更动、产业园区配套等边界。

代建无须房企大额垫资拿地，不加多表内欠债，靠居品研发、资本管控、景况运营的专科智商赚工作费。这恰是曹德旺一直秉持的实业逻辑——不靠赌行情，靠真关节收成。

其实说到底，曹德旺的预判，从来不是单纯唱衰楼市。

他仅仅看穿了楼市的底层逻辑：屋子的中枢是居住，不是炒作；经济的根柢是实业，不是靠房地产短期刺激。

2026年楼市的这三大转动，便是行业从以限度论英豪的旧周期，迟缓走向以品性、价值定赢输的新阶段。

对平日东谈主来说，看懂这个趋势，比听多样小谈音信、跟风买房要靠谱得多。